06 株価変動要因分析
銘柄：東急不HD（3289） 更新日：2026年5月24日 分析期間：過去1年間
主要ドライバー特定（統合判断）
- 第1ドライバー（最重要）: 決算・業績モメンタム
- 要因名：5期連続増益ストーリー（FY2026営業利益1,669億・FY2027目標1,900億）
- 推定寄与度：上昇要因の約60%
- 現在の状態：継続中（FY2026本決算で5期連続最高益を確認、FY2027ガイダンスも増益）
- 今後の注目ポイント：FY2027 Q1決算（2026年8月頃）でのFY2027進捗と、中計2030に向けた大型再開発の竣工スケジュール
- 最頻トリガー: 決算・業績修正（年3〜4回の決算発表に合わせた大幅変動）
トリガー分類（過去1年・推定）:
| カテゴリ | 件数 | 代表イベント |
|---|---|---|
| 決算・業績修正 | 5 | 2025-11-10（+5.63%/1H決算）、2026-02-06（+1.24%/3Q短信）、2026-02-10（+4.59%/続騰）、2026-05-12（+4.75%/FY2026本決算） |
| 配当・自社株買い | 1 | 2026-05-11（配当48円・来期50円予定発表） |
| 受注・契約・提携 | 1 | 2026-03-03（株式報酬制度導入→▲4.0%、希薄化懸念） |
| マクロ（金利・為替・指数） | 5 | 2026-03月の連続下落（関税ショック連動）、2026-05-14（▲3.9%） |
| 業界・規制動向 | 0 | ─ |
| 記事なし（原因不明） | 3 | 2025-07-30（+4.23%）、2025-10-06（+3.88%）、2025-12-08（+3.35%） |
▼ 主要上昇イベント（上位5件） / 下落イベント（上位5件）
主要上昇イベント:
| 日付 | 騰落率（1日/5日） | 主因 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | +5.63% / +7.47% | ※AI推定：FY2025 1H（中間）決算発表・大幅増益サプライズ | D1 |
| 2026-05-12 | +4.75% / +3.85% | FY2026本決算・5期連続最高益・FY2027増益ガイダンス発表 | D1/D2 |
| 2026-02-10 | +4.59% / +7.31% | ※AI推定：3Q決算後のモメンタム継続・市場全体反発 | D1 |
| 2025-07-30 | +4.23% / +4.18% | 記事なし（原因不明）：市場全体のリスクオン局面と推定 | D1 |
| 2025-10-06 | +3.88% / +0.16% | 記事なし（原因不明）：市場全体のリバウンドと推定 | D1 |
主要下落イベント:
| 日付 | 騰落率（1日/5日） | 主因 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | ▲4.31% / ▲2.94% | ※AI推定：グローバル関税ショック・不動産セクター売り | D1 |
| 2026-05-22 | ▲4.10% / ▲3.84% | ※AI推定：本決算後の出尽くし売り・マクロ不安（ニュース影響DB未登録） | D1 |
| 2026-03-03 | ▲4.02% / ▲2.76% | IR: 株式報酬制度導入発表（希薄化懸念） | D2 |
| 2026-03-04 | ▲3.95% / ▲8.84% | 連鎖下落：前日のネガティブ反応継続 | D1 |
| 2026-03-09 | ▲3.94% / ▲10.04% | ※AI推定：米中関税摩擦深刻化・グローバル株安連動 | D1 |
▼ 株価上昇要因（合計100点） / 下落要因（合計100点）
上昇要因（合計100点）:
| 要因（カテゴリ）→ メカニズム | 重み（持続性） | 出典 |
|---|---|---|
| 決算モメンタム → 5期連続増益がPER/PBR切り上げを牽引 | 60点（継続中） | D1/D2/F1 |
| 渋谷再開発案件の進捗 → 開発利益の順次積み上げ期待（FY2027ガイダンス+13.9%） | 25点（中期継続） | F1/※AI推定 |
| マクロ・市場全体上昇 → セクター連動買い | 15点（短期変動） | D1 |
| 合計 | 100点 |
下落要因（合計100点）:
| 要因（カテゴリ）→ メカニズム | 重み（持続性） | 出典 |
|---|---|---|
| マクロ悪化（関税ショック・金利上昇懸念） → 不動産セクター全般売り | 55点（外部要因） | D1 |
| 決算後の出尽くし売り → 好決算を先行して織り込み済みの調整 | 20点（一過性） | D1/※AI推定 |
| アナリスト目標株価割れ → 割高感での売り圧力（現値1,263円 vs 目標1,169円） | 25点（継続） | D4 |
| 合計 | 100点 |
出所：D1（signals）、D2（ir.db）、D3（news.db）、F1（WebSearch 2026年5月11日決算）、※AI推定含む。2026年5月24日現在。